ТРЦ "Речной" отмечает два года успешной работы

В марте 2012 года исполнилось 2 года с момента открытия первого проекта Capital Group в сегменте отдельно стоящих среднеформатных торговых центров — московский ТРЦ «Речной». Комплекс общей площадью 30 тыс. кв.м. (GLA 20 тыс. кв.м.) состоит из четырех наземных, одного подземного этажа и паркинга на 300 м/м. В основу концепции формирования пула арендаторов заложена задача восполнить существующие пробелы в торгово-развлекательной инфраструктуре данного района.

Директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев: «Выводя на рынок ТРЦ Речной, мы делали ставку на средний формат, понимая, что он имеет наибольший потенциал к развитию. Сейчас мы можем с уверенностью сказать, что наша стратегия оправдалась, и проект вышел на срок окупаемость в 4-5 лет. Срок, несомненно, находится в прямой зависимости от дальнейшей тенденции рынка CRE в Москве, однако, учитывая минимальный объем ввода новых торговых центров, серьезная корректировка финансовых показателей нашего проекта не предвидится».

ТРЦ «Речной» запущен в 2010 году. Выгодное расположение на пересечении крупного транспортного узла в районе станции метро «Речной вокзал» и сильный пул якорных арендаторов, в числе которых «Перекресток», «М.Видео», «Детский мир», развлекательный центр «Космик» и другие изначально определили успех проекта. Сегодня торговые площади ТРЦ «Речной» полностью реализованы: более 80 магазинов комплекса закрывают ежедневные потребности жителей и гостей района. В их числе — наиболее востребованные форматы магазинов одежды и обуви InCity, Seppala, O’stin, Calzedonia, Springfield, ECCO, Intimissimi, «Красный куб», «Евросеть», «МегаФон», «Связной», аптека А5, «Линзмастер», рестораны и кафе «IL Патио», «Планета Суши», «Торро Гриль», «Кебаб Хаус» и другие. Кроме того, за последний год состав арендаторов усилился за счет таких востребованных брендов, как Respect, «ЭSTET», сети кафе «Шоколадница», Burger King, SUBWAY; нового востребованного формата киноаттракциона 5D и других, а рост покупательской активности по итогам двухлетней работы составил 100%.

Татьяна Ключинская, региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International, эксклюзивного консультанта по сдаче проекта в аренду, отмечает: «В ТРЦ «Речной» прекрасно сочетаются несколько составляющих: удачное месторасположение, правильно выбранный формат торгового центра, качественный пул арендаторов. Все это позволяет максимально соответствовать потребностям жителей района. Несмотря на то, что сдача проекта пришлась на сложное кризисное время, сейчас объект полностью заполнен качественными арендаторами и востребован у покупателей».

Говоря о показателях успешности ТРЦ, Петр Исаев отмечает, что за прошедший период, не самый простой для сегмента коммерческой недвижимости, удалось удвоить показатель конвертации посетителей в покупателей. Этому во многом способствовала и правильная маркетинговая стратегия. Большой праздник, посвященный двухлетию ТРЦ, закрепляет успех проекта и продолжает целенаправленную работу Capital Group по повышению лояльности покупателей и поддержке арендаторов: регулярные семейные мероприятия и акции стали дополнительной «изюминкой» ТРЦ, привлекающей большое количество посетителей. Посещаемость торгово-развлекательного центра на сегодняшний день составляет 40 000 человек. В программе празднования Дня рождения ТРЦ — яркие развлекательные шоу, мастер-классы для детей и родителей и чемпионат по знаменитой компьютерной игре Angry Birds.

С момента запуска ТРЦ «Речной» получил признание жителей и гостей района и неоднократно отмечен профессиональными наградами. В их числе — «Золотой кирпич» на CRE Awards’11, I место в рейтинге Российского совета торговых центров. Социальная значимость проекта отмечена почетным дипломом Управы района в рамках городского смотра-конкурса «Город для всех».

Успех ТРЦ «Речной» является важным показателем в истории развития торговых проектов Capital Group: в течение 10 лет компания прошла путь от запуска сети небольших ТЦ «Метромаркет» до организации ритейл-зон в многофункциональных комплексах компании и первого самостоятельного торгово-развлекательного центра. Сегодня развитие компетенций Capital Group в сегменте торговой недвижимости продолжается. Так, в конце 2011 года запущен новый торгово-развлекательный комплекс среднего формата «Авентура»; в планах дальнейшего развития — открытие ритейл-зон в новых проектах МФК и другие.